Vad kostar attefallshus? Pris & guide 2026
Senast uppdaterad:
⚡ Snabbsvar — Vad kostar attefallshus?
Ett attefallshus kostar 250 000–800 000 kr beroende på storlek, utförande och standard. En enkel komplementbyggnad på 25 kvm kostar från 150 000 kr, medan ett nyckelfärdigt komplementbostadshus på 30 kvm kostar 500 000–800 000 kr.
Priset per kvm ligger på 10 000–27 000 kr beroende på standard och leveransform. Se vår guide om kostnad per kvm för jämförelse med andra byggprojekt.
Attefallshus har blivit enormt populära i Sverige sedan reglerna infördes 2014. De ger möjlighet att bygga upp till 30 kvm utan bygglov — perfekt som gäststuga, hemmakontor, uthyrning eller extra boende. Men vad kostar det egentligen?
I den här guiden går vi igenom alla kostnader för attefallshus 2026, från byggsats till nyckelfärdigt, plus regler, bygglov och tips för att spara pengar. Jämför gärna med vår guide om tillbyggnad om du överväger att bygga ut istället.
Prisöversikt — attefallshus per typ
| Typ | 25 kvm | 30 kvm | Vad ingår? |
|---|---|---|---|
| Byggsats (stomme) | 120 000–200 000 kr | 150 000–250 000 kr | Stomme, tak, fönster, dörr |
| Byggsats (komplett) | 200 000–350 000 kr | 250 000–450 000 kr | + isolering, el, invändigt |
| Leveransklart | 300 000–500 000 kr | 400 000–600 000 kr | Monterat på plats, ej inrett |
| Nyckelfärdigt | 450 000–650 000 kr | 550 000–800 000 kr | Komplett med kök, bad, el, VVS |
💡 Byggsats vs nyckelfärdigt — vad lönar sig?
En byggsats sparar 40–60% jämfört med nyckelfärdigt, men kräver 400–800 timmars eget arbete. Om du värderar din tid till 200 kr/timme och det tar 600 timmar = 120 000 kr i "eget arbete". Då kan nyckelfärdigt vara bättre om prisskillnaden är under 120 000 kr.
Kostnadsfördelning — vad ingår i priset?
| Post | Andel | Typisk kostnad (30 kvm, nyckelfärdigt) |
|---|---|---|
| Grund (platta på mark/plintar) | 10–15% | 60 000–100 000 kr |
| Stomme, tak, fasad | 25–30% | 150 000–200 000 kr |
| Isolering, fönster, dörrar | 10–15% | 60 000–100 000 kr |
| El-installation | 5–8% | 30 000–50 000 kr |
| VVS (kök, bad, vatten, avlopp) | 10–15% | 60 000–100 000 kr |
| Invändig inredning (kök, bad, golv) | 15–20% | 90 000–130 000 kr |
| Anmälan, kontrollansvarig, ritningar | 3–5% | 15 000–30 000 kr |
| Totalt | 100% | 550 000–800 000 kr |
Tillkommande kostnader att tänka på
Utöver själva huset tillkommer ofta kostnader som inte ingår i standardofferter:
| Post | Kostnad | Kommentar |
|---|---|---|
| Markarbete & schaktning | 20 000–60 000 kr | Beroende på markförhållanden |
| VA-anslutning (vatten & avlopp) | 30 000–80 000 kr | Om nytt från huvudbyggnad |
| El-anslutning | 10 000–30 000 kr | Ny matning från elcentral |
| Bygglovsanmälan | 5 000–15 000 kr | Kommunens avgift |
| Kontrollansvarig | 8 000–15 000 kr | Krävs vid komplementbostad |
| Dränering Plattsättning | 15 000–40 000 kr | Om markförhållandena kräver det |
Jämför offerter för attefallshus
Få upp till 3 offerter från byggare i ditt område — kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Jämför offerter gratis →Faktorer som påverkar priset
1. Storlek
Prisskillnaden mellan 25 och 30 kvm är relativt liten (10–20%) eftersom grund, tak och installationer är liknande. Bygg gärna max tillåtna 30 kvm om budgeten tillåter.
2. Standard och inredning
En enkel komplementbyggnad (förråd, gäststuga utan vatten) kostar hälften jämfört med ett fullt utrustat boende med kök och badrum. Badrummet och köket står för en stor del av kostnaden.
3. Grund
Platta på mark kostar 40 000–80 000 kr. Plintar är billigare (15 000–35 000 kr) men fungerar inte för alla marktyper. Krypgrund kostar 50 000–90 000 kr och kräver isolering och ventilation. Tänk även på dränering runt grunden för att undvika fuktproblem.
4. Leveransform
Byggsats (du bygger själv) vs leveransklart (monterat men inte inrett) vs nyckelfärdigt (inflyttningsklart). Prisskillnaden kan vara 200 000–400 000 kr.
5. Fasadmaterial
Träpanel är vanligast och billigast. Puts, fasadskivor eller tegel ökar kostnaden med 10–30%. Valet påverkar även underhållskostnaden långsiktigt.
6. Planlösning
Öppen planlösning är billigast. Separata rum kräver fler innerväggar, dörrar och eventuellt extra ventilation. Ett sovloft utnyttjar ytan smart utan extra grundkostnad.
Regler för attefallshus 2026
- Max 30 kvm byggnadsarea (utvändig mått)
- Max 4 meter nockhöjd
- Minst 4,5 meter från tomtgräns (eller närmare med grannens medgivande)
- Anmälan krävs — inte bygglov, men du måste anmäla till kommunen och få startbesked
- Kontrollansvarig krävs om det ska användas som bostad
- BBR-krav gäller om det är komplementbostadshus (tillgänglighet, energi, brand)
- Får inte byggas inom strandskyddat område utan dispens
- Bara ett attefallshus per fastighet (men det kan finnas andra attefallsåtgärder)
⚠️ Komplementbyggnad vs komplementbostad
Komplementbyggnad: Förråd, växthus, gäststuga utan vatten. Enklare regler, billigare att bygga. Komplementbostadshus: Fullvärdig bostad med kök, bad, vatten och avlopp. Striktare krav (BBR, tillgänglighet) men kan hyras ut.
Populära användningsområden för attefallshus
Attefallshus är otroligt mångsidiga och används för en rad olika syften. Ditt val av användningsområde påverkar både kostnaden och vilka krav som ställs på byggnaden.
Uthyrning — passivt inkomstflöde
Det vanligaste skälet att bygga attefallshus är uthyrning. Du kan hyra ut som permanentbostad (kräver komplementbostadshus med BBR-krav) eller som fritidsuthyrning via plattformar som Airbnb eller Blocket Bostad. Permanentuthyrning ger stabilare intäkt, medan korttidsuthyrning kan ge högre nettointäkt i populära turistområden.
Hemmakontor eller studio
Sedan pandemin har efterfrågan på separata arbetsytor ökat kraftigt. Ett attefallshus som hemmakontor ger tydlig gräns mellan arbete och privatliv. Behöver inte uppfylla BBR-kraven för bostad, vilket håller kostnaderna nere. Räkna med 200 000–400 000 kr för ett isolerat, uppvärmt kontor med el och fiber.
Gäststuga eller tonårsrum
En komplementbyggnad utan vatten och avlopp är det billigaste alternativet — från 150 000 kr. Perfekt som gästrum, hobbyrum eller extra boyta för äldre barn. Enklare regler och snabbare att bygga eftersom BBR-kraven inte gäller.
Generationsboende
Att bygga ett attefallshus åt äldre föräldrar blir allt vanligare. Nära tillgång till familjen men med egen ingång och integritet. Kräver komplementbostadshus-status med full tillgänglighetsanpassning, vilket höjer kostnaden men ofta är billigare än ett äldreboende.
Attefallshus som investering
Att hyra ut ett attefallshus kan ge god avkastning och bidra till bostadens värdehöjning. I storstadsregionerna kan en 30 kvm bostad hyras ut för 6 000–12 000 kr/mån. Med en investering på 600 000 kr kan huset betala sig på 5–8 år.
| Region | Hyresintäkt/mån | Årlig intäkt | Återbetalningstid* |
|---|---|---|---|
| Stockholm | 9 000–12 000 kr | 108 000–144 000 kr | 4–6 år |
| Göteborg | 7 000–10 000 kr | 84 000–120 000 kr | 5–7 år |
| Malmö | 6 500–9 000 kr | 78 000–108 000 kr | 5–8 år |
| Mindre orter | 4 500–7 000 kr | 54 000–84 000 kr | 7–12 år |
*Förenklad beräkning exkl. skatt, underhåll och vakans.
Spara pengar — 6 tips
💰 Så sänker du kostnaden
1. Bygg själv med byggsats — spar 200 000–400 000 kr. 2. Välj plintar istället för platta — spar 20 000–50 000 kr. 3. Standardplanlösning istället för specialritad — spar 10 000–30 000 kr. 4. Skippa kök/bad om det bara ska vara gäststuga/kontor. 5. Beställ under vintern — leverantörer ger ofta 10–15% rabatt. 6. Jämför minst 3 offerter — priserna varierar enormt.
Tidplan — hur lång tid tar det?
| Fas | Tid |
|---|---|
| Anmälan & startbesked | 2–6 veckor |
| Grundläggning | 1–3 veckor |
| Stomresning & tak | 1–2 veckor |
| Invändigt arbete (el, VVS, inredning) | 4–8 veckor |
| Utvändigt (fasad, mark) | 1–3 veckor |
| Totalt (nyckelfärdigt) | 3–5 månader |
Redo att bygga attefallshus?
Jämför priser från byggare i ditt område — kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Hämta gratis offerter →💰 Få kostnadsfria offerter från lokala hantverkare
Jämför priser från kvalitetssäkrade hantverkare i ditt område. Spara 20-40% genom att jämföra offerter.
Jämför offerter gratis →