Totalrenovering: 8 000–20 000 kr/kvm. Badrum: 15 000–40 000 kr/kvm. Kök: 8 000–25 000 kr/kvm. Golv: 400–1 500 kr/kvm. Tillbyggnad: 25 000–55 000 kr/kvm.
Priserna varierar med materialval, region och hantverkares timpris. Med ROT-avdrag (30% på arbete, max 50 000 kr/person/år) sänker du nettokostnaden med 15–25%.
Den vanligaste frågan vid renovering är: Vad kostar det egentligen? Och det bästa sättet att jämföra och budgetera är att räkna i kostnad per kvadratmeter. Det gör det enkelt att uppskatta din totala kostnad — multiplicera bara kvm-priset med din yta.
I den här guiden samlar vi kvm-priser för alla vanliga renoveringstyper i Sverige 2026. Vi bryter ner kostnaden i material och arbete, visar hur ROT-avdraget påverkar nettopriset och förklarar vad som driver prisskillnaderna mellan budget och premium.
Alla priser inkluderar material och arbete om inget annat anges. Priserna är baserade på svenska marknadspriser för 2026 och avser normala förhållanden i en genomsnittlig svensk stad.
En totalrenovering innebär att du renoverar hela bostaden: kök, badrum, golv, väggar, tak, el och VVS. Det är den mest omfattande typen av renovering och kostnaden varierar kraftigt beroende på hur sliten bostaden är och vilken nivå du siktar på.
| Nivå | Kvm-pris | 100 kvm bostad | Arbetsandel | ROT-avdrag (ca) |
|---|---|---|---|---|
| Budget (standard material, minimal flytt av VA) | 8 000–12 000 kr | 800 000–1 200 000 kr | 55–65% | -132 000–234 000 kr |
| Mellan (bra material, viss planlösningsändring) | 12 000–16 000 kr | 1 200 000–1 600 000 kr | 50–60% | -180 000–288 000 kr |
| Premium (exklusivt, ny planlösning, designval) | 16 000–20 000 kr | 1 600 000–2 000 000 kr | 45–55% | -216 000–330 000 kr |
Observera att ROT-avdraget är max 50 000 kr per person och år. Vid en stor totalrenovering behöver du sprida arbetet över två kalenderår — eller vara två ägare — för att utnyttja avdraget maximalt. Läs mer i vår ROT-avdragsguide.
Skillnaden mellan 8 000 och 20 000 kr/kvm beror huvudsakligen på tre faktorer: materialval (IKEA-kök vs snickeribyggt, laminat vs ekparkett), omfattning (behålla befintlig planlösning vs riva och bygga om) och bostadens befintliga skick (ytskiktsrenovering vs byte av el, VVS och tätskikt). En lägenhet från 2005 som bara behöver nya ytor ligger i nedre spannet — en 70-talslägenhet med gammal el och asbest i golven hamnar i det övre.
Badrumsrenovering har det högsta kvm-priset av alla rumstyper. Anledningen är att badrummet kräver specialarbete som tätskikt, rördragning och kakel/klinkerarbete — oavsett hur stort rummet är. Ett litet badrum på 3 kvm blir därför dyrare per kvm än ett stort på 8 kvm, eftersom fasta kostnader (VVS, tätskikt, rivning) fördelas på färre kvadratmeter.
| Badrumsstorlek | Kvm-pris | Totalkostnad | ROT-avdrag (ca) | Nettokostnad |
|---|---|---|---|---|
| Litet badrum (3 kvm) | 25 000–40 000 kr | 75 000–120 000 kr | -12 750–20 400 kr | 62 250–99 600 kr |
| Medelstort (5 kvm) | 20 000–33 000 kr | 100 000–165 000 kr | -17 000–28 050 kr | 83 000–136 950 kr |
| Stort badrum (8 kvm) | 15 000–27 000 kr | 120 000–216 000 kr | -20 400–36 720 kr | 99 600–179 280 kr |
| Lyxbadrum (5+ kvm, premium) | 33 000–50 000 kr | 165 000–250 000 kr | -24 750–37 500 kr | 140 250–212 500 kr |
Se vår kompletta guide om badrumsrenovering kostnad för mer detaljerade prisexempel och tips på hur du sparar.
Få exakta priser för just din bostad — kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade hantverkare.
Hämta 3 gratis offerter →Köksrenovering varierar enormt beroende på om du uppfräschar det befintliga köket eller totalrenoverar med ny planlösning. Skillnaden mellan att byta köksluckor och att flytta vatten- och avloppspunkter kan vara hundratusentals kronor.
| Typ av köksrenovering | Kvm-pris | 10 kvm kök | 15 kvm kök |
|---|---|---|---|
| Uppfräschning (luckor, bänk, vitvaror) | 5 000–10 000 kr | 50 000–100 000 kr | 75 000–150 000 kr |
| Standard (nytt kök, samma planlösning) | 12 000–18 000 kr | 120 000–180 000 kr | 180 000–270 000 kr |
| Total (nytt kök, flytt av VA, ny el) | 18 000–25 000 kr | 180 000–250 000 kr | 270 000–375 000 kr |
| Premium (snickeribyggt, sten, design) | 25 000–40 000 kr | 250 000–400 000 kr | 375 000–600 000 kr |
Den mest kostnadseffektiva köksrenoveringen är att byta luckor på befintliga stommar (om de är i bra skick), ny bänkskiva och moderna vitvaror. Det ger intryck av ett helt nytt kök för 5 000–10 000 kr/kvm istället för 18 000–25 000 kr/kvm vid totalrenovering. Se vår köksrenoveringsguide för detaljerade kalkyler.
Golvläggning är en av de mer prisvärda renoveringarna sett till kvm-kostnad. Valet av golvtyp avgör både pris, hållbarhet och känsla. Här är kompletta kvm-priser inklusive material och arbete.
| Golvtyp | Material/kvm | Arbete/kvm | Totalt/kvm | Livslängd |
|---|---|---|---|---|
| Laminat | 150–400 kr | 200–400 kr | 400–800 kr | 10–20 år |
| Vinylgolv (LVT/SPC) | 250–550 kr | 250–450 kr | 500–1 000 kr | 15–25 år |
| Ekparkett (3-stav) | 400–800 kr | 300–500 kr | 700–1 300 kr | 30–50 år |
| Ekparkett (plank) | 600–1 000 kr | 350–500 kr | 950–1 500 kr | 40–60 år |
| Klinker/kakel | 300–700 kr | 500–800 kr | 800–1 500 kr | 50+ år |
| Massivt trägolv | 700–1 400 kr | 400–600 kr | 1 100–2 000 kr | 60–100 år |
Det totala kvm-priset med rivning, avjämning och ny golvvärme kan alltså bli 1 200–3 000 kr/kvm — betydligt mer än golvläggningen ensam. Begär alltid ett komplett pris som inkluderar alla steg.
Fasadrenovering mäts oftast per kvm fasadyta (inte boyta). En typisk villa med 120 kvm boyta har 150–250 kvm fasadyta beroende på husform och antal våningar.
| Fasadtyp | Kvm-pris (fasadyta) | Villa 200 kvm fasad | Arbetsandel |
|---|---|---|---|
| Ommålning trä | 350–600 kr | 70 000–120 000 kr | 70–80% |
| Byte av träpanel | 1 000–1 800 kr | 200 000–360 000 kr | 55–65% |
| Putslagning | 800–1 500 kr | 160 000–300 000 kr | 60–70% |
| Ny puts (inkl. armering) | 1 200–2 000 kr | 240 000–400 000 kr | 55–65% |
| Tilläggsisolering + ny fasad | 1 500–2 500 kr | 300 000–500 000 kr | 50–60% |
Ommålning av träfasad har den högsta arbetsandelen (70–80%), vilket gör att ROT-avdraget ger störst effekt. En fasadmålning för 100 000 kr med 80 000 kr arbete ger 24 000 kr i ROT-avdrag — nettokostnad bara 76 000 kr.
Takrenovering prissätts per kvm takyta. En villa med 120 kvm boyta har typiskt 140–180 kvm takyta (beroende på takvinkel och utformning).
| Takmaterial | Kvm-pris (takyta) | Villa 160 kvm tak | Livslängd |
|---|---|---|---|
| Betongpannor | 600–1 000 kr | 96 000–160 000 kr | 30–50 år |
| Tegelpannor | 800–1 400 kr | 128 000–224 000 kr | 50–100 år |
| Plåttak (falsat) | 900–1 600 kr | 144 000–256 000 kr | 40–60 år |
| Plåttak (profilerat) | 500–900 kr | 80 000–144 000 kr | 30–40 år |
| Papptak | 300–600 kr | 48 000–96 000 kr | 15–25 år |
Tänk på att kvm-priset ofta inkluderar rivning av befintligt material, läktning och underlagspapp. Tillkommer gör eventuellt plåtarbete vid skorsten, takfot och ränndalar — räkna med 10 000–30 000 kr extra beroende på husets utformning.
Kvm-priserna ovan är riksgenomsnitt. Få exakta priser för just ditt projekt — helt gratis.
Hämta gratis offerter →En tillbyggnad är den dyraste renoveringstypen per kvm, eftersom du bygger helt ny boyta från grunden — inklusive grundläggning, stomme, tak, isolering, el och VVS.
| Tillbyggnadstyp | Kvm-pris | 20 kvm | 30 kvm |
|---|---|---|---|
| Enkel (rum, ingen VA) | 25 000–35 000 kr | 500 000–700 000 kr | 750 000–1 050 000 kr |
| Standard (inkl. badrum/kök) | 35 000–45 000 kr | 700 000–900 000 kr | 1 050 000–1 350 000 kr |
| Premium (hög isolering, exklusivt) | 45 000–55 000 kr | 900 000–1 100 000 kr | 1 350 000–1 650 000 kr |
| Andra våning (påbyggnad) | 30 000–50 000 kr | 600 000–1 000 000 kr | 900 000–1 500 000 kr |
En tillbyggnad kräver ofta bygglov (om den överstiger attefallsreglerna). Räkna med 10 000–30 000 kr för bygglovsprocess och konstruktionsritningar utöver själva byggkostnaden.
Fönsterbyte prissätts oftast per fönster snarare än per kvm, men vi kan beräkna ett kvm-pris baserat på fönsteryta.
| Fönstertyp | Styckpris (standard 1×1,2 m) | Kvm-pris (fönsteryta) | Energibesparing |
|---|---|---|---|
| 3-glas trä | 8 000–14 000 kr | 6 700–11 700 kr/kvm | Hög |
| 3-glas trä/alu | 10 000–18 000 kr | 8 300–15 000 kr/kvm | Hög |
| 2-glas → 3-glas byte | 7 000–12 000 kr | 5 800–10 000 kr/kvm | Mycket hög |
| Vridfönster trä | 6 500–11 000 kr | 5 400–9 200 kr/kvm | Hög |
Priserna inkluderar fönster, insättning, drevning och lister. Vid fönsterbyte kan ROT-avdrag utnyttjas på arbetskostnaden — normalt 40–50% av totalpriset är arbete, vilket ger 12–15% i ROT-rabatt på totalen.
Målning är den mest prisvärda renoveringen per kvm. Både invändig och utvändig målning ger stor visuell effekt till relativt låg kostnad.
| Målningstyp | Kvm-pris | Arbetsandel | ROT-effekt per kvm |
|---|---|---|---|
| Invändig väggmålning | 120–250 kr | 70–80% | -25–60 kr |
| Invändigt tak | 100–200 kr | 75–85% | -23–51 kr |
| Utvändig trämålning | 350–600 kr | 70–80% | -74–144 kr |
| Utvändig putsmålning | 250–450 kr | 70–80% | -53–108 kr |
| Snickerimålning (foder, lister) | 150–350 kr/lpm | 80–90% | -36–95 kr/lpm |
Målning har den högsta arbetsandelen av alla renoveringstyper, vilket gör att ROT-avdraget är särskilt värdefullt. En utvändig målning av 200 kvm fasad för 100 000 kr med 80% arbetsandel ger 24 000 kr i ROT-avdrag.
En altan eller ett trädäck prissätts per kvm däckyta. Kostnaden varierar med materialval, höjd över mark och om räcke behövs.
| Altantyp | Kvm-pris | 20 kvm altan | ROT-avdrag (ca) |
|---|---|---|---|
| Tryckimpregnerat trädäck | 2 000–3 500 kr | 40 000–70 000 kr | -7 200–12 600 kr |
| Lärk/cederträ | 3 000–5 000 kr | 60 000–100 000 kr | -10 800–18 000 kr |
| Kompositdäck | 3 500–5 500 kr | 70 000–110 000 kr | -12 600–19 800 kr |
| Inglasad altan | 8 000–15 000 kr | 160 000–300 000 kr | -28 800–54 000 kr |
Räcke tillkommer om altanen är högre än 50 cm ovan mark — räkna med 800–2 000 kr/löpmeter för träräcke eller 1 500–3 500 kr/löpmeter för glas/stål.
Dränering prissätts vanligen per löpmeter runt huset snarare än per kvm. Men för jämförbarhet kan vi beräkna en kvm-kostnad baserad på husgrundans yta.
| Dräneringstyp | Pris per löpmeter | Villa (60 lpm) | Kvm-kostnad (100 kvm grund) |
|---|---|---|---|
| Enkel dränering | 1 500–2 500 kr | 90 000–150 000 kr | 900–1 500 kr/kvm |
| Komplett med isolering | 2 500–4 000 kr | 150 000–240 000 kr | 1 500–2 400 kr/kvm |
| Med radonskydd | 3 000–4 500 kr | 180 000–270 000 kr | 1 800–2 700 kr/kvm |
Dränering har hög arbetsandel (65–80%) och kvalificerar för ROT-avdrag. Ett dräneringsprojekt för 200 000 kr med 75% arbetskostnad ger 45 000 kr i ROT-avdrag — nettokostnad 155 000 kr.
El- och VVS-installationer prissätts ofta per punkt (eluttag, rördragning) snarare än per kvm. Men vid en totalrenovering kan man beräkna en kvm-kostnad för hela installationen.
| Installation | Kvm-pris (totalrenovering) | 100 kvm bostad |
|---|---|---|
| El (komplett ny dragning) | 600–1 200 kr | 60 000–120 000 kr |
| El (uppgradering, ny gruppcentral) | 300–600 kr | 30 000–60 000 kr |
| VVS (stamrenovering lägenhet) | 1 000–2 000 kr | 100 000–200 000 kr |
| VVS (byte av rör villa) | 800–1 500 kr | 80 000–150 000 kr |
| Golvvärme (vattenburet) | 500–900 kr | 50 000–90 000 kr |
| Golvvärme (elektriskt) | 300–600 kr | 30 000–60 000 kr |
El- och VVS-arbete utförs av auktoriserade elektriker respektive rörmokare. Dessa arbeten kvalificerar fullt ut för ROT-avdrag (30% på arbete). Eftersom arbetsandelen är hög (ofta 70–85%) ger det bra ROT-effekt.
Oavsett storlek på projekt — jämför alltid offerter. Prisskillnaden kan vara 30–50%.
Hämta 3 gratis offerter →Ett attefallshus (max 30 kvm) har sin egen kvm-prisdynamik. Mindre byggnader har högre kvm-kostnad eftersom fasta kostnader (grund, tak, anslutningar) fördelas på liten yta.
| Attefallshustyp | Kvm-pris | 25 kvm | 30 kvm |
|---|---|---|---|
| Byggsats (eget arbete) | 12 000–20 000 kr | 300 000–500 000 kr | 360 000–600 000 kr |
| Nyckelfärdigt standard | 20 000–30 000 kr | 500 000–750 000 kr | 600 000–900 000 kr |
| Nyckelfärdigt premium | 30 000–40 000 kr | 750 000–1 000 000 kr | 900 000–1 200 000 kr |
Observera att markarbete, VA-anslutning och el-anslutning ofta tillkommer utöver kvm-priset — räkna med 50 000–150 000 kr extra beroende på avstånd till befintliga anslutningar.
Renoveringskostnader varierar avsevärt beroende på var i landet du bor. Storstadsregionerna har högre arbetskostnader medan materialpriserna är mer enhetliga.
| Region | Prisnivå vs rikssnitt | Badrum (5 kvm) | Kök (12 kvm) | Timpris hantverkare |
|---|---|---|---|---|
| Stockholm | +15–30% | 130 000–230 000 kr | 160 000–310 000 kr | 550–750 kr |
| Göteborg | +10–20% | 120 000–210 000 kr | 145 000–280 000 kr | 500–680 kr |
| Malmö | +10–20% | 115 000–205 000 kr | 140 000–270 000 kr | 480–660 kr |
| Uppsala, Linköping, Örebro | +5–10% | 110 000–190 000 kr | 135 000–250 000 kr | 460–620 kr |
| Riksgenomsnitt | Bas | 100 000–180 000 kr | 130 000–240 000 kr | 430–580 kr |
| Mindre städer/landsbygd | -5–15% | 90 000–160 000 kr | 115 000–210 000 kr | 380–530 kr |
Skillnaden mellan Stockholm och landsbygden beror nästan enbart på arbetskostnaden. Materialpriserna är snarlika. Det innebär att storstadstillägget är störst vid arbetsintensiva renoveringar (badrum, kök, målning) och minst vid materialtunga (tak, panel, golvläggning med billigt golv).
ROT-avdraget sänker din faktiska kostnad per kvm. Effekten beror på hur stor andel av kvm-priset som är arbete — ju högre arbetsandel, desto större ROT-rabatt.
| Renoveringstyp | Kvm-pris | Arbetsandel | ROT per kvm | Netto kvm-pris |
|---|---|---|---|---|
| Utvändig målning | 350–600 kr | 75% | -79–135 kr | 271–465 kr |
| Badrum | 20 000–33 000 kr | 57% | -3 420–5 643 kr | 16 580–27 357 kr |
| Kök (standard) | 12 000–18 000 kr | 40% | -1 440–2 160 kr | 10 560–15 840 kr |
| Golv (ekparkett) | 800–1 500 kr | 45% | -108–203 kr | 692–1 297 kr |
| Tillbyggnad | 35 000–45 000 kr | 50% | -5 250–6 750 kr | 29 750–38 250 kr |
| Dränering | 1 500–2 500 kr/lpm | 75% | -338–563 kr/lpm | 1 162–1 937 kr/lpm |
ROT-avdraget är max 50 000 kr per person och år. Vid stora projekt (totalrenovering, tillbyggnad) nås taket snabbt. Två ägare kan utnyttja 100 000 kr sammanlagt. Se vår guide om ROT-avdrag 2026 för exakta regler och beräkningar.
Kvm-priser är det bästa verktyget för att snabbt uppskatta din renoveringskostnad. Så här gör du:
Mät de rum eller ytor som ska renoveras. För badrum och kök räknar du golvytan. För fasad och tak räknar du den faktiska ytans area (inte boytan). Tips: husritningar har ofta dessa mått — kolla i bostadsannonsen eller hos bygglovsavdelningen.
Bestäm om du siktar på budget, standard eller premium. Realistiskt: de flesta hamnar på mellannivå. Budgetval kräver kompromisser som kan kosta mer i längden (laminat som behöver bytas om 10 år vs parkett som håller 50 år).
Yta × kvm-pris = uppskattad totalkostnad. Lägg sedan till 10–15% som buffert — renovering kostar nästan alltid mer än beräknat. Oförutsedda problem (fukt, asbest, gammal el) dyker upp vid rivning.
Uppskatta arbetsandelen (se tabellerna ovan), beräkna 30% av arbetet och dra av det. Kom ihåg taket på 50 000 kr per person. Läs mer om finansiering av renovering för att se hela den ekonomiska bilden.
| Rum/yta | Kvm | Kvm-pris | Kostnad |
|---|---|---|---|
| Badrum | 5 | 25 000 kr | 125 000 kr |
| Kök | 12 | 15 000 kr | 180 000 kr |
| Golv (övriga rum) | 45 | 1 000 kr | 45 000 kr |
| Väggar & tak (målning) | 350 (väggyta) | 180 kr | 63 000 kr |
| El (uppgradering) | 75 | 400 kr | 30 000 kr |
| Summa | 443 000 kr | ||
| + 15% buffert | 66 450 kr | ||
| Total budget | 509 450 kr | ||
| ROT-avdrag (ca 55% arbete) | -84 000 kr | ||
| Nettokostnad | 425 450 kr | ||
Det här exemplet visar en mellannivårenovering av en normal 3-rumslägenhet. Kvm-priset hamnar på knappt 6 800 kr/kvm totalt (före ROT) eller ca 5 700 kr/kvm netto. Det ligger i det lägre spannet eftersom vi inte byter planlösning eller gör tunga VVS-ingrepp utanför badrummet.
Fem faktorer avgör var på prisskalan din renovering hamnar:
Den enskilt största faktorn. IKEA-kök vs snickeribyggt kan skilja 10 000 kr/kvm. Laminat vs massiv ek skiljer 1 000 kr/kvm. Välj material som passar din budget — och ditt tidsperspektiv. Billigt nu kan bli dyrt om 10 år.
Ytskiktsrenovering (måla, tapetsera, lägga golv) är betydligt billigare per kvm än strukturell renovering (riva väggar, dra om el och VVS, byta tätskikt). Kan du behålla befintlig planlösning och infrastruktur sparar du tusentals kronor per kvm.
En bostad från 2000-talet med modern el och VVS kräver ofta bara ytskiktsrenovering. En 60-talsvilla med originalel, eternitplattor och bristfällig isolering kräver omfattande grundarbete som driver upp kvm-kostnaden kraftigt.
Som tabellen ovan visar kan storstadstillägget vara 15–30%. Det är primärt arbetskostnaden som skiljer — materialet kostar lika oavsett var du bor.
Vintern (november–februari) är ofta billigare för renoveringsarbete — hantverkare har lägre beläggning. Sommaren är högsäsong med längre väntetider och ibland högre priser. Planera din renovering i god tid och var flexibel med startdatum.
Om en offert ligger 30–40% under marknadspris bör varningsklockorna ringa. Vanliga orsaker: svart arbete (ingen garanti, inget ROT-avdrag), utelämnade poster i offerten (rivning, transport, avjämning), eller bristande kompetens. Begär alltid specificerade offerter och kontrollera att hantverkaren har F-skattsedel, ansvarsförsäkring och relevanta certifikat. Jämför alltid minst 3 offerter. Läs mer om att maximera värdet av din renovering.
Här samlar vi alla kvm-priser i en snabb överblick för 2026:
| Renoveringstyp | Kvm-pris (inkl. material + arbete) | ROT-effekt |
|---|---|---|
| Badrum | 15 000–40 000 kr/kvm | -15–20% |
| Kök (standard) | 12 000–18 000 kr/kvm | -10–15% |
| Golv (ekparkett) | 800–1 500 kr/kvm | -10–15% |
| Utvändig målning | 350–600 kr/kvm | -20–25% |
| Invändig målning | 120–250 kr/kvm | -20–25% |
| Tak (betongpannor) | 600–1 000 kr/kvm | -12–18% |
| Fasad (ommålning) | 350–600 kr/kvm | -20–25% |
| Fönster (3-glas trä) | 6 700–11 700 kr/kvm | -12–15% |
| Tillbyggnad | 25 000–55 000 kr/kvm | -10–15% |
| Altan (trädäck) | 2 000–3 500 kr/kvm | -12–18% |
| El (ny dragning) | 600–1 200 kr/kvm | -18–23% |
| Attefallshus (nyckelfärdigt) | 20 000–30 000 kr/kvm | Begränsat |
| Totalrenovering (standard) | 8 000–16 000 kr/kvm | -15–20% |